この前にこんなことがありました。以前私どもでご購入して頂いたお客様のお友達がお家を売りにだしているんだけど、なかなか売れないので一度相談にのってもらいなえかということで、弊社にご来店いただきました。
お客様からのお話は・・・
・売出から２カ月半くらいでお家を見に来てくれたのが１件だけしかなかった。
・大手不動産会社に専任媒介契約で売出してるいるのでまかせっきりにしている。
・販売活動の内容が全然わからない。
との事。
そこでレインズ（すべて不動産業者が情報を共有している不動産流通標準情報システム）を見てみると、その大手不動産会社から広告不可で物件情報が掲載されていました。
お客様に聞くと営業の人からは特になにも聞いていないことで、勝手に広告不可になっているとの事でした。
広告不可とはどうい意味かというと、
●媒介契約を結んだ不動産会社はレインズに情報を公開するが、その他仲介業者がその物件に対する広告を出せない。
それにより広告の発信は①お客様ご自身で買主を見つけてくる。②媒介契約会社で販売活動を行い、条件が合う人の紹介する。③レインズの情報を見て他の仲介業者が来店したお客様に紹介する。
三つに限られてしまいます。
本来であれば④レインズを見た他の仲介業者の持つポータルサイトや自社HPにも掲載してもらえる。
この④があるだけで、買主探しはぐっと早くなります。
なぜならレインズは全て不動産業者が情報を共有する為それを見た仲介業者がさらに販売活動ができるのですから。
結論からいうとその後、当社にて媒介契約を結んで、どの不動産会社からも広告活動ができる状態にしたところ、すぐに買主様がみつかり無事契約をすることになりました。
自分のお家を売る、ご実家を売る、貸家を売るなどみなさまいろいろな理由でお家を売ることを考えたときに何からしないといけないのか、どのような段取りになるのかなど疑問がたくさん出てきたときにお願いする先が不動産業者かと思います。
どの会社も信頼第一、秘密厳守、高価買取、探しているお客様がいます、などお客様の心をつかむ為にネット上、お家のポストのチラシなどたくさん入っていますが、大手不動産会社の中には「囲いこみ」（このサイトを見れば一目瞭然）と呼ばれる悪癖、慣習、犯罪。。。
うーん、なんと言えばいいのでしょうか・・・。
売主様の立場になって、正直で正しいやり方をして売りに出せば特に心配もなく売却できることが、悪質な不動産業者によって不動産業者主体のやり方でお客様のお家を売るタイミングを逸することになることも。
大手とか地元の不動産会社とかではなく、良心をもって真面目にお客様に向き合うことが何事にもまして大事であると思います。
ぜひ何か、お困りごとがあれば神明住建にご相談ください！
