相談内容
遠方に引っ越すことになり、空き家になってしまう。いつ戻るかわからないが、賃貸として活用できるか？
空き家どっとこむのプランニング1
直近まで、住まいとしてご使用になられていたとのことなので現状を確認させて頂いたところ、リフォームなしでも賃貸は可能かと思われます。
しかし、やはり経年の傷みがあるのと、汚れではないが年数を感じるデザインの間取りになっているので少し割安の賃料での賃貸になってしまいそうです。初期費用を抑え、収益をを得るのであればこのまま、クリーニングだけで賃貸募集を掛けることをお勧めしました。
空き家どっとこむのプランニング2
今後、永続的な賃貸をお考え又はいずれ売買もお考えであれば建物の資産価値を考えリフォームをして賃貸をお勧めします。
リフォームをすることで、オーナーチェンジ物件として売り出しても買い手がつきやすいですし、賃料もファミリー向けで高額に設定でき安定した収入を見込めます。
プランニング後の所有者さまの意見
長年住んだ家なので、リフォームして賃貸出そうと思う。賃貸収益は初めてなのでどれくらいリフォームが必要かわからない。
空き家どっとこ.の最終プランニング
当社の今までの実績と経験をもとにリフォームの提案をさせて頂くリフォームプランをお勧め。リフォームのご予算から現場調査による補修必要部位とリフォームオススメ部位を割り出して、リフォームプランを提案します。賃貸開始後、家賃の5％のみを空き家どっとこむ.へお支払いいただき、残りは所有者さまの収入となります。リフォーム内容は、お客様のご予算・ご要望をしっかり考え、賃貸向けのオススメプランでご提案させて頂き早めにリフォーム費を回収できる最善のリフォーム・管理を行います。
リフォームプランでお願いします！
ご依頼後の流れ
予算、今後の賃貸の流れ、お客様の空き家の運用に対するイメージを確認し、リフォーム内容を打ち合わせします。内容が決まれば早速工事開始
広々としたLDKは家族の集まるスペースです。
戸建ての賃貸をご希望される方はファミリー層が多く、Livingスペースの広さや明るさを重視される方も多く、LDK部分に重点を置いたリフォームが人気です！
3Fのお部屋は広い１室で利用されていましたが、今後の賃貸の利用層を考えますと、部屋数が多い方が賃貸が付きやすいかと思いますので、リノベーションで部屋の分割をお勧めしました。それ以外はとてもきれいにお使いいだったので、クロスの貼替だけでリフォーム費用は抑えられました。
賃貸の入居率は水廻りで左右されます。賃貸のお部屋内覧の時は必ず風呂・トイレはきれいな方が入居されやすいです。
その他、傷のリペアや細かい修繕、通電・通水の確認。TVアンテナの確認など、空き家どっとこむ.独自の住まいの確認項目をクリアし賃貸募集を開始。
HPやソーシャルサイトなどで賃貸告知後、賃貸契約、入居開始。
リフォーム総額 約150万円 家賃収入でおよそ１年ほどでリフォーム費用は回収、以降は純粋に収益になります。
空き家を所有の方や、副収入で賃貸オーナーをお考えの方はぜひ空き家どっとこむ.へご相談くださいませ。
