今まで親が一人で住んでいたが、同居することになり空き家になった。小さい家だし、売るしかないかな？
空き家どっとこむのプランニング1
直近まで、住まいとしてご使用になられていたとのことなので簡単なリフォームのみで収益物件として運用することをお勧め。持ち物件なので、元手が少なく即収益につながるのでリフォーム費用の回収も早く、定期的な収入になることをお伝えしました。子供の手が離れて、夫婦二人になったらこちらに暮らしてもいいと考えているとのことでしたので、単身者や学生など平家の戸建に住みたいというコアな層狙いでも借り手はつくと思います。
空き家どっとこむのプランニング2
こちらの地域は人気地域なので、売却することも手であることをお勧め。しかし、土地が狭く買い手がなかなかつきにくい、というデメリットもあり通常より割安になる可能性もあります。また販売までに日が空きそうであれば、人の住まなくなった家は劣化しやすく、近隣被害が起きないように定期的な見回りを空き家どっとこむの「空き家管理サービス」のご利用もおすすめしました。
プランニング後の所有者さまの意見
今すぐ売ってお金が必要なわけではなく、もし借り手がつくのであれば賃貸として貸し出しておいて、その後の運用は追々考えてもいい。今までにリフォーム歴はあるので最低限のリフォームで貸し出したい。
空き家どっとこ.の最終プランニング
当社の今までの実績と経験をもとにリフォームの提案をさせて頂くリフォームプランをお勧め。リフォームのご予算から現場調査による補修必要部位とリフォームオススメ部位を割り出して、リフォームプランを提案します。賃貸開始後、家賃の5％のみを空き家どっとこむ.へお支払いいただき、残りは所有者さまの収入となります。今回のリフォーム内容は、すでにリフォームされている部分も多いので比較的安価でリフォーム費を回収できる最善のリフォーム・管理を行います。
リフォームプランでお願いします。
窓の多い明るい部屋。一面クローゼットで収納力抜群です。
もともと二部屋だったものをひと部屋にリノベーション済みだったので、単身者向けにピッタリです。
とてもきれいに使用されていたので、リフォーム内容はクロス交換だけで済みました。
リノベーションしていたことで広く窓の多い気持ちの良いお家になっています。照明付き・エアコン付きですぐに住める仕様です。
ゆったりとした明るいキッチン。
IHコンロを備え付けられており入居時にお客様が用意する必要はありません。
床下収納もあり、ストック置場にもぴったり。
ダイニングセットもおけるスペースがあるので、居住スペースとしっかり区切って使えます。
こちらのお部屋はリフォーム費用、クロス張替えとIHコンロ代。
汚れたクロスを貼替し、白を基調に清潔な雰囲気に変貌。これだけでも部屋の雰囲気が明るく見えます。キッチンは出窓もあり、ちょっとした小物置きにも◎
二面の窓で風通しも抜群。
ユニットバスは最近リフォーム済みだったのでクリーニングだけで、済みました。トイレは入れ替えて、ウォシュレット付きに。洗面台と洗濯機置場もそのまま使用。クロスの張替えとCF張替えだけで済みました。
その他、傷のリペアや細かい修繕、通電・通水の確認。TVアンテナの確認など、空き家どっとこむ.独自の住まいの確認項目をクリアし賃貸募集を開始。
HPやソーシャルサイトなどで賃貸告知後、平屋の賃貸を探していた方がさっそく見つかり、賃貸契約、入居開始。
リフォーム総額 約30万円 半年ほどでリフォーム費用回収完了。
空き家を所有の方や、副収入で賃貸オーナーをお考えの方はぜひ空き家どっとこむ.へご相談くださいませ。
