相談内容
相続でマンションを譲り受けました。賃貸で運用したいと思っていますがどのようにしたらいいですか？
空き家どっとこむのプランニング1
長年お部屋をご使用だったようですので、設備等の劣化がひどく今後賃貸で運用をお考えであれば水回りの設備はすべていれかえが必要になってくるかと思います。
長く賃貸運用をするつもりであれば、少しづつ壊れたら取り換えるというランニングコストを考えるのであれば施工費を一気に抑えられるので初期投資だと思って一気にリフォームしてしまうことがおすすめです。
空き家どっとこむのプランニング2
最初の賃貸は賃料を低めに設定し、最低限のリフォームだけを行いリフォーム費用がたまり次第入居者入れ替えのタイミングで大掛かりなリフォームを行う。賃料を低く設定しないといけないので、その間も修繕費用等が掛かることも想定し、リフォーム費用がたまるのに時間がかかる可能性もあります。
相対的には総額が高くなる可能が高いが、初期費用が掛からず運用するのできる。
プランニング後の所有者さまの意見
大掛かりなリフォームをしてしまいたいが、費用を捻出するのがむつかしい。多少金額が張ったとしても、手出しの費用が少ない方がいい。
空き家どっとこ.の最終プランニング
空家どっとこむ．オリジナルのリフォームお任せ、リフォームプランRをお勧め。リフォームプランRはリフォーム料金は空き家どっとこむが負担させて頂き、賃貸運用開始後、家賃よりリフォーム代金を回収させて頂きます。リフォーム代金の回収が終わるまでの固定資産税額は空き家どっとこむ.で負担します。リフォーム費用を回収後は家賃の5％のみを空き家どっとこむ.へお支払いいただき、残りは所有者さまの収入となります。またリフォーム内容は、今までの管理実績をもとに賃貸向けのオススメプランでご提案させて頂き早めにリフォーム費を回収できる最善のリフォーム・管理を行います。
リフォームプランRでお願いします！
ご依頼後の流れ
クロスを張替え、パーテーション部分のみデザインクロスでおしゃれにメリハリを付けました。全室照明付きでエアコンも設置済み。
フローリングの色も明るめにすることで2室に分けて利用する際も閉塞感なく過ごせます。
→
→
クロスの張替え・フローリング張替えに加え建具は痛みが少なかったんで取り換えじゃなく塗装で対応。こちらの部屋も、もちろん照明付き。大容量のクローゼットなのでしゅうのうかぐは必要ありません。
→
水回りは総入れ替え、の予定でしたがキッチンは汚れだけだったので扉の塗装と磨きで見違えるほどきれいになりました。トイレは入れ替えてさらにデザインクロスで奥行きのあるお洒落な空間に。ユニットバスはもちろん入れ替えで。最新の設備なので当分は安泰です。
その他、傷のリペアや細かい修繕、通電・通水の確認。TVアンテナの確認など、空き家どっとこむ.独自の住まいの確認項目をクリアし賃貸募集を開始。
HPやソーシャルサイトなどで賃貸告知後、駅近の人気マンションだったため即賃貸契約、入居開始。
リフォーム総額 約140万円 回収期間約２年半で収入をや所有者さまへリターン。
空き家を所有の方や、副収入で賃貸オーナーをお考えの方はぜひ空き家どっとこむ.へご相談くださいませ。
