テナントビルを持ってるが、大手チェーン店が抜けて次がなかなか決まらない。いままでの管理会社の対応があまりよくないので、管理もお願いしたい。
空き家どっとこむのプランニング1
管理が行き届いていないとのことなので、まずは現調を行い改善に必要な項目を挙げて方針を決めていくことをお勧めします。今までは1.2階ともに同じテナントで貸していたので、まずは2フロアに分割してテナント募集を掛ける方が良いかと思います。
空き家どっとこむのプランニング2
管理が行き届いていないとのことなので、まずは現調を行い改善に必要な項目を挙げて方針を決めていくことをお勧めします。2フロアで賃貸にすると、1テナントあたりの賃料が管理高くなってしまい、周辺のテナント料相場から大きく離れてしまいます。
所在地のニーズに合わせ、1Fは3区画に区切り募集を掛けるのも良いかと思います。
プランニング後の所有者さまの意見
フロアを分けて募集するのはいいが、テナントの修繕箇所が結構あり、工事期間もかかるのでその間がもったいない。
空き家どっとこ.の最終プランニング
では、修繕の工事中は2パターンに分けて募集してみてはいかがでしょうか。1.2F合わせての賃貸募集と、1Fと2Fの2フロアで募集を掛けておいて3分割工事を始めると共に、3分割パターンで募集を始めても遅くないと思います。3分割することで最初の3テナントを埋める時間がかかるかと思いますが、将来的に空テナントが出ても比較的埋まりやすくなるのではないせしょうか。
ではまずは、修繕工事から初めて分割工事をお願いします。
屋上の劣化やドアのパッキンや防水パッキンなど目立つ総省をまずは補修工事を行いました。
劣化した部分の取り換えなど、危険性を取り除き付近への被害を抑えます。また劣化は雨漏れなど今後の不要なコストにつながります。
2Fを完全に独立したフロアにするための工事をします。
1Fとの干渉しない様に壁を建て分断します。
外から直接上がれる広いフロア、スポーツジムなどにピッタリです。
大きなフロアのテナントは、チェーン店など大手には向きますが、個人の飲食店などにはなかなか難しいです。また個人のお店が立ち並ぶ地域なので、小さく区分けすることで、借りやすい賃料と広さにしました。
人通りの多い道沿いなので、集客はばっちり。給排水・電気などライフラインもきちんと個別に分け約20坪を2区画、約25坪を1区画に分けました。
また個人所有のビルなので自動販売機の設置なども提案しています。
空き家を所有の方や、副収入で賃貸オーナーをお考えの方はぜひ空き家どっとこむ.へご相談くださいませ。
